خرید ملک در امارات

شرایط خرید ملک در امارات چگونه است؟

دلایل خرید (سرمایه گذاری) دردبی:

شهر دبی درحال رشد سریع اقتصادی است.

درسال های گذشته این رشد حدود 25% در سال بوده است.

شهر دبی به یک شهر بین المللی تبدیل شده است.

تقاضا برای خرید ملک بیشترازساخت آن است.

درباره شهر دبی :

دبی از دو قسمت قدیمی (بور دبی) و جدید (دیرا) تشکیل شده که دیرا مرکز شهر است .

بهترین منطقه دبی به نام (جمیرا )  درجنوب غربی دیرا واقع شده است.

از مناطق خوب دیگر دبی منطقه ای به نام "ال گرهود" است که در شمال شرقی دریاچه واقع شده است.

اکثر منازل جدید درحال ساخت (برای زندگی) درضلع غربی شهر واقع شده اند.

نوع  خانه ها :

خانه ها اکثرا ویلایی و یا آپارتمانی هستند .

از سال 2002 که به اتباع خارجی اجازه مالکیت داده شده ،دبی با افزایش قیمت ملک روبرو شده است.

املاک بی نظیری مانند نخل دبی که 5 کیلومتر درداخل آبهای ساحل جمیرا قرار دارد از مناطق بسیار خوب می باشد.

نخل دبی به ساحل دوبی 61کیلومتراضافه کرده است.

خرید ملک در دبی :

از سال 2006 اجازه مالکیت مطلق به مالکان خارجی داده شده است.

در بعضی از مناطق، زمین بصورت اجاره با ذکر مدت اجاره در قرار داد فروخته می شود و مالکیت مطلق اعطا نمی شود.

مراحل خرید ملک  :

فروش ملک به اتباع خارجی دردبی به سبب نوپا بودن طرح، روند خاصی ندارد.

پس ازامضاء قرارداد، اجرای کامل مفاد قرارداد الزامی است .

دراکثرمواقع ، مالیات به املاکی که مالکیت مطلق دارند تعلق نمی گیرد.

فقط مبلغ 24% به عنوان حق الثبت دریافت می شود.

بدلیل آنکه مقرراتی خاص برای خرید وجود ندارد حتما  با شرکت ها و آژانس های معتبرمعامله شود.

   گرفتن وام بانکی :

اگر ملکی در دبی داشته باشید می توانید آنرا در گرو بانک گذاشته و از این طریق وام درخواست کنید .

بعضی از بانکها تا مبلغ 80% پول ملک را وام می دهند.

پیشنهاد می شود کل مبلغ ملک را بدون وام پرداخت کنید.

وام براساس درآمد خریدار داده می شود .

اجاره ملک جزو درآمد محسوب نمی شود.

مبلغ پرداختی وام و هزینه های دیگر زندگی نباید بیشتر از 35% کل درآمد شخص باشد.

از آنجا که روند پرداخت وام بسیار پیچیده است، حتما با کارشناسان مجرب دراین خصوص مشورت شود.

نحوه پرداخت مالیات دردبی:

به تازگی کشور امارات مالیات بر اجناس خریداری شده را تصویب کرده که این مالیات تنها 5 درصد می باشد.

 مالیات بردرآمد نیز وجود ندارد.

مالیات بر درآمد افزوده نیزوجود ندارد.

واحد پول دبی :

واحد پول دبی درهم می باشد .

تمام ارزهای دیگر دردبی قابل تبدیل هستند .

بهترین نرخ ها را  برای تبدیل ارز در مراکز خصوصی پرداخت می کنند .

تمام کارتهای اعتباری دنیا در دبی پذیرفته می شود.

دولت دبی محدودیتی برای انتقال و میزان ارز قائل نمی شود.

خرید املاک در دبی به هیچ وجه موجب اعطای اقامت طولانی مدت در این منطقه نخواهد شد.

1- خرید املاک در دبی به هیچ وجه موجب اعطای اقامت طولانی مدت نخواهد شد.

2- قبل از هرگونه اقدام به نحو مقتضی از جمله مشورت با کارشناسان معتبر املاک، از صلاحیت و اعتبار شرکت طرف قرارداد اطمینان حاصل کنید.

 3- با مشاوران حقوقی در زمینه انعقاد و امضاء هرگونه قراردادی تبادل نظر به عمل آورند. زیرا قراردادهای خرید ملک در امارات به گونه های تنظیم میشوند که تنها در صورت عدم پرداخت یک یا دو قسط موجب از بین رفتن همه سرمایه خواهد شد بدون آنکه حتی یک متر از ملک مورد نظر به خریدار تعلق گیرد.

کشور امارات و به خصوص شهر دبی با توجه به امنیت بالا،توسعه سریع در تمام زمینه ها و به خصوص نزدیکی به ایران یکی از مهمترین گزینه های ایرانی ها جهت اقامت و شروع کسب و کار می باشد.

شرایط خرید ملک برای اخذ اقامت  در کشور امارات متحده عربی ( شهر دبی )

1-  ارزش ملک می‌ بایست بیش از ۱ میلیون درهم برای یک مالک باشد .

2-  در مورد املاک با چندین مالک هرکدام از سهامداران می‌بایست ۱ میلیون درهم سهم داشته باشند.

3- ملک باید تمام‌ شده و برای زندگی آماده باشد.

4- هر ۶ ماه باید تمدید شود.

5-  این امر به‌ عنوان ویزای بازدید مورد توجه است بنابراین نه خود شخص و نه وابستگان او اجازه کار در دبی را ندارند.

مطالب مشابه:

آپارتمان های لوکس     ویلای لوکس    فول فرنیش 

   damac

              خرید ویلا در دبی     خرید آپارتمان در دبی     فروش ویلا در دبی      فروش آپارتمان در دبی 

آماده انتقال سند با پیش پرداخت و اقساط بدون بهره

آماده اقامت خانوادگی شما در دبی

ساخت ویلا دبی طبق سلیقه شما با داماک

 

 

درباره داماک

داماک بزرگترین شرکت ساختمانی جهان با بیش از 70 هزار نمایندگی در 204 کشور

نشانی دفتر داماک

امارات متحده عربی - دبی - بیزنس بی - برج اداری داماک پارک تاورز

آخرین پست ها

پیوندهای مرتبط

خبرنامه داماک

برای اطلاع از آخرین اخبار عضو خبرنامه داماک شوید ...