اسناد ملکی

داماک damacبزرگترین سایت املاک دبی.

اقامت خانوادگی شما در دبی با داماک

داماک damacآماده انتقال سند با پیش پرداخت بدون بهره.

اسناد ملکی خود در دبی را از داماک damacتحویل بگیرید.

Ownership document

سند مالکیت چیست؟

ترجمه و معنی انگلیسی کلمه و یا عبارت یا اصطلاح فارسی “سند مالکیت ” عبارت است از title , title deed.

سند ملکی بر اساس قانون چه تعریفی دارد و انواع مختلف آن چیست؟

سند ملکی"

سند ملکی قرارداد و یا توافق‌نامه‌ای برای فروش خانه است که شامل شرح مفصل و کاملی از اموال و شرایط توافق شده میان خریدار و فروشنده است که مشخصات ملک و مالک، تصویر نقشه، ملاحظات حقوقی ملک و محدودیت‌های نقل و انتقالات در آن با جزئیات درج می‌شود.

این سند می‌بایست در اداره ثبت اسناد و یا دفترخانه اسناد رسمی و یا مأمورینی که بر طبق مقررات حدود صلاحیت آن مشخص شده است تنظیم شود.

تفاوت سند رسمی و عادی"

انواع سندها به‌طور کلی به دو دسته رسمی و عادی طبقه‌بندی می‌شوند. اسنادی که در اداره ثبت اسناد و مدارک یا دفاتر اسناد رسمی و یا در حضور مآموران رسمی تنظیم می‌شوند در دسته اسناد رسمی قرار می‌گیرند. در مقابل، مبایعه‌نامه، قولنامه، اجاره‌نامه‌ و کلیه اسنادی که توسط مشاورین املاک و آژانس‌های مسکن تنظیم می‌شوند جز اسناد عادی به حساب می‌آیند.

اسناد ملکی

سند شش‌دانگ"

سند شش‌دانگ درواقع مشخص کننده موقعیت ملک است و شش جهت شمال، جنوب، شرق، غرب، بالا و پایین را مشخص می‌کند. این نوع سندی است که مالکیت کامل آن برای یک نفر می‌باشد. سند شش دانگ در حقیقت مالکیت کامل فرد را در مورد یک ملک با تمام متعلقات آن اثبات می‌کند و به همین دلیل جز معتبرترین اسناد ملکی است.

سند بنچاق"

در گذشته و قبل از آن که سیستم ثبت اسناد به صورت متمرکز و رسمی شکل بگیرد سازمان مشخصی برای این کار وجود نداشت. بنابراین مردم قراردادهای مختلف خود مثل خرید و فروش و یا هرچیز دیگر را میان خودشان و با توافق طرفین می‌نوشتند. قرارداد نوشته شده را برای امضا پیش علما و یا افراد معتمد و سرشناس محل زندگیشان که در میان اهالی از مقبولیت خوبی برخوردار بودند و به قول معروف حرفشان سند بود می‌بردند. به این سندها سند بنچاقی می‌گفتند و امضای افراد معتمد و سرنشاس تعیین کننده اعتبار این سندها بود.

سند منگوله دار"

سند منگوله‌دار سندی است که برای اثبات صحت و اعتبار آن به وسیله یک نخ و یک تکه سرب که به شکل منگوله‌ای از آن آویزان است پلمپ شده. در حقیقت ایجاد پلمپ سربی بر روی این گونه سندها به منظور تآیید صحت و اعتبار آن‌هاست. سند منگوله دار سند بسیار معتبری است و به لحاظ حقوقی مالکیت فرد را به طور کامل تآیید می‌کند.

سند رهنی"

سند رهنی مربوط به املاکی است که در زمان خرید آن‌ها از وام و تسهیلات بانکی استفاده شده است. به طور مثال اگر ما خانه‌ای را با استفاده از وام مسکن بانک مسکن خریداری کنیم سند خانه ما تا زمان پرداخت تمام اقساط خانه در رهن بانک قرار خواهد گرفت. به این معنی که در خود سند عبارت سند رهنی درج شده و این سند تا زمان تسویه کامل تسهیلات در نزد بانک خواهد ماند. پس از اتمام اقساط وام صاحب ملک باید تقاضای فک رهن بکند و پس از طی مراحل قانونی سند خود را از رهن بانک خارج کند. در صورتی که فرد وام گیرنده نتواند در مدت زمان مقرر وام خود را تسویه کند بانک حق آن را دارد که ملک را تصرف کند.

سند مشاع"

درصورتی‌که سند خانه به دو نفر یا بیشتر تعلق داشته باشد آن را مشاع می‌نامیم که چندین مالک به‌طور همزمان در آن سهیم هستند.

سند تک‌برگی"

درگذشته اسناد به‌صورت دفترچه یا چند برگ بودند اما امروزه یک سند تک برگ با فرمت مشخص برای مالکیت خانه توسط مراجع رسمی تائید شده است که به‌عنوان سند در اختیار خریدار قرار می‌گیرد.

سند قولنامه ای"

گفتیم که سند بنچاق سندی است که در گذشته توسط خود افراد ثبت شده و به امضای افراد معتبر رسیده است. از زمان تشکیل سازمان رسمی ثبت اسناد طبق قانون کلیه صاحبان سندهای بنچاقی باید برای دریافت سند رسمی اقدام می‌کرده‌اند اما همچنان املاک زیادی هستند که برای دریافت سند رسمی اقدام نکرده‌اند و با همان اسناد بنچاقی اقدام به معامله ملکشان می‌کنند.

معامله این نوع املاک در بنگاه‌های معاملات املاک از طریق مبایعه نامه یا قولنامه انجام می‌شود. از آن جا که در حقیقت سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامه‌ای وجود ندارد این نوع سندها اعتبار کم‌تری در مقایسه با سند رسمی و تک برگ دارند.

سند عرصه و اعیان"

امروزه خانه‌ها بیشتر از نوع آپارتمان می‌باشند که هر آپارتمان شش‌دانگ دارای دو سند عرصه و اعیان است. عرصه سند مربوط به زمین و اعیان ساختمانی است که بر روی زمین بنا شده است.

سند تفکیکی"

زمانی که ملک میان چند نفر تقسیم شود و هر بخش مشخص از آن متعلق به شخصی باشد سند تفکیکی دریافت می‌کنیم.

داماک گروپ damacآماده انتقال سند با پیش پرداخت بدون بهره.

معرفی انواع سند ملکی با داماک گروپ damac

نام‌های انواع سند ملکی به کررات به گوش شما خورده است؛ معرفی انواع سند ملکی

اما شاید برای بعضی از افراد ماهیت معنایی و وجودی سند به درستی روشن نشده باشد.

آیا ملکی که خریداری کرده‌اید سند معتبری دارد؟

آیا با ساز و کار قانونی انواع سند آشنایی دارید؟

آیا می‌دانید با توجه به تفاوت سند رسمی و عادی، مسائل حقوقی و قضایی آن‌ها باهم متفاوت است؟

آیا با مراحل درخواست سند آشنا هستید؟

 

باید به این موضوع توجه کرد که قبل از شروع هرگونه معامله خرید و فروش، بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ها آشنا شوید.

در نظر داشته باشید با اطلاعات ناکافی یا ناقص وارد معامله‌ای ناامن نشوید چون بعد از وقوع این اتفاق، برای حل مشکل خود باید به مراکز قانونی و قضایی مراجعه کنید.

یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی که در هنگام خرید خانه در تهران یا سایر شهرستان‌ها با آن مواجه می‌شویم، سند ملک و صحت آن است.

سند ملکی انواع مختلفی دارد که هرکدام مسائل حقوقی ویژه‌ی خود را دارا است.

اگر نسبت به آن‌ها اطلاعات دقیق وجود نداشته باشد، ممکن است بعدها مشکلات جدی گریبان خریداران و فروشندگان را بگیرد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان داماک گروپ damacدر ارتباط باشید.

داماک damacآماده انتقال سند با پیش پرداخت بدون بهره.

Damacgroup

در ماده ۱۲۴۸ قانون مدنی در تعریف سند آمده است که سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد.

کلمه سند در لغت نامه‌های فارسی به معنی نوشته‌ای که وام یا طلب کسی را معین سازد یا مطلبی را ثابت کند؛ تعریف شده است.

برای تعریف دقیق اسناد رسمی باید به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی مراجعه کرد که در تعریف آن نوشته است اسنادی که در اداره ی ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی، در حدود صلاحیت آن ها، بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند؛ رسمی است.

در ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی در مورد تعریف سند عادی آمده است که غیر از اسناد مذکور در ماده ی ۱۲۸۷، سایر اسناد، عادی است.

داماک damacهمراه همیشه ی شما در تمامی مراحل زندگیتان میباشد.

جمع بندی سند مالکیت توسط داماک گروپ  damacبزرگترین سایت املاک.

قبل از شروع هرگونه معامله خرید و فروش، بهتر است با انواع سند و اعتبار قانونی آن‌ها آشنا شوید.

مزیت سند تک برگ در مقابله با سندهای قدیمی چند صفحه ای در درجه‌ی اول اصالت و در درجه‌ی دوم خوانا بودن و شفاف بودن آن است.

از دیگر انواع سند می‌توان به سند مشاعی اشاره کرد. ملک مشاع ملکی است که همه‌ی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند و سند مشاعی دارند.

سند وقفی سندی است که صاحبان ملک یا زمین یا هر چیز دیگری، آن‌ها را وقف کرده و اداره این اموال با اداره‌ی اوقاف است.

وراثان می‌توانند با تسلیم نمودن مدارک به اداره ثبت مربوطه، به اندازه سهم الارث خود درخواست صدور سند مالکیت کنند.

مدارک مورد نیاز برای صدور سند وررثه‌ای عبارت است از تقاضای صدور سند مالکیت ، گواهی حصر وراثت، فرم مالیاتی ۱۹ و اصل سند مالکیت مورث است.

سند عادی که توسط شورای محلی یک منطقه مهر شده باشد را سند شورایی می‌گویند.

اگر برای یک ملک مشخص با حد و حدود تعریف شده دو سند با نام ها و تاریخ متفاوت صادر شده باشد، به آن سند معارض گفته می‌شود.

در مورد ملک‌رهنی، اگر وام گیرنده نتواند در موعد مقرر وام خود را پرداخت کند بانکی که سند در رهن آن است، حق دارد که ملک را تصاحب کند.

داماک damac آماده انتقال سند با پیش پرداخت بدون بهره.

تیم پشتیبانی داماک damacهمیشه همراه شماست.

مطالب مشابه:

آپارتمان قسطی    ویلای قسطی    خرید ویلا با هزینه کم     فروش قسطی آپارتمان

   damac   وام و تسهیلات

انتقال سند با پیش پرداخت و اقساط  بدون بهره با داماک

ساخت ویلا در دبی طبق سلیقه شما

 

 

درباره داماک

داماک بزرگترین شرکت ساختمانی جهان با بیش از 70 هزار نمایندگی در 204 کشور

نشانی دفتر داماک

امارات متحده عربی - دبی - بیزنس بی - برج اداری داماک پارک تاورز

آخرین پست ها

پیوندهای مرتبط

خبرنامه داماک

برای اطلاع از آخرین اخبار عضو خبرنامه داماک شوید ...